Gestione digitale degli affitti brevi
Ovunque, in Italia e Spagna.
Compliance, distribuzione su Airbnb e Booking, revenue management e comunicazione con gli ospiti — tutto da remoto. Pulizie e check-in li gestisci tu, o chi conosci sul posto.
- Nessun costo iniziale
- Paghi solo sul fatturato
- Tutta Italia + Spagna
- Operiamo da remoto
- 5–10 giorni lavorativi
- Dal contatto al go-live
Tre situazioni in cui Gestione Digitale è la risposta giusta.
Riconoscersi in una di queste tre fotografie significa quasi sempre che il servizio è cucito su misura per te.
Quattro responsabilità che tolgono ore alla tua settimana. Da oggi sono nostre.
Ogni pilastro ha deliverable concreti — non promesse astratte. Quello che leggi qui sotto è esattamente quello che firmiamo nel contratto.
I portali che gestiamo per te
Dal 2026 cambia molto. Soprattutto per chi gestisce da solo.
La Legge di Bilancio 2026 (Legge 199/2025) e il Regolamento UE 2024/1028 riscrivono parte degli obblighi per chi affitta a breve termine.
Se non sei aggiornato, il rischio non è solo una sanzione: è ritrovarti l'annuncio bloccato o un controllo della Guardia di Finanza con dati incrociati tra Ministero, Agenzia delle Entrate e piattaforme.
CIN esposto obbligatorio
Il Codice Identificativo Nazionale va esposto all'esterno dell'immobile e inserito in ogni annuncio online. Senza, l'annuncio è oscurabile.
→ Lo otteniamo e lo registriamo noi.
Dal 20 maggio 2026, le piattaforme diventano “aiutanti del Fisco”
Airbnb, Booking e simili trasmettono automaticamente i dati delle prenotazioni alle autorità competenti — Regolamento UE 2024/1028. Ogni soggiorno è tracciato.
→ La tua compliance deve essere reale, non sperata.
Cedolare secca al 21% solo sul primo immobile
Dal 2026 la cedolare al 21% si applica a un solo immobile a scelta. Dal secondo si passa al 26%. Dal terzo, attività d'impresa e P.IVA obbligatoria.
→ Coordiniamo con il tuo commercialista per non pagare un euro più del dovuto.
Contratto scritto per ogni prenotazione sotto i 30 giorni
Deve identificare le parti, l'immobile col CIN, le date, il corrispettivo. Firmato dall'ospite all'arrivo o prima.
→ Lo generiamo e lo facciamo firmare digitalmente.
Dispositivi di sicurezza obbligatori
Rilevatore di fumo, estintore a norma, segnaletica d'emergenza visibile. La normativa 2026 li impone come standard.
→ Verifichiamo la conformità del tuo immobile e ti diciamo cosa manca.
Adeguarsi è tecnico. Lo facciamo noi al posto tuo.
Tutto da remoto. Nessuno deve passare a casa tua.
Quattro passaggi, tempi reali. Nessun sopralluogo richiesto: la procedura è progettata per partire da ovunque in Italia o Spagna.
- 0130 minuti
Chiamata di scoping
Ci racconti il tuo immobile, dove si trova, in che stato è la compliance attuale, chi gestisce le pulizie e il check-in. Decidiamo insieme se Gestione Digitale è quello che ti serve.
- 025–10 giorni lavorativi
Setup digitale completo
Otteniamo il CIN, registriamo l'immobile in BDSR, configuriamo Alloggiati Web e tassa di soggiorno con il tuo Comune, prepariamo i contratti, attiviamo il channel manager e pubblichiamo l'annuncio sui portali.
- 03Subito dopo il setup
Go-live e prima prenotazione
Da questo momento gestiamo tutto noi. Il pricing si aggiorna ogni giorno, le richieste degli ospiti vengono prese in carico, le comunicazioni con la Questura partono automaticamente.
- 04Ogni mese, per sempre
Reporting mensile e remittanze
Ricevi un report con incassi, occupancy, benchmark sulla zona, e l'estratto degli adempimenti effettuati. I pagamenti dei portali arrivano direttamente sul tuo IBAN, al netto della nostra fee.
Tre storie di chi ha già firmato.
Owner reali, in città reali, che usano Gestione Digitale ogni giorno. Tutte le testimonianze sono pubblicate con il loro consenso.
Tre cose le tieni tu. È il patto.
Gestione Digitale è onesta: copre tutto quello che si può fare da remoto. Per le operazioni fisiche serve qualcuno sul posto — e abbiamo deciso di non venderti una promessa che non possiamo mantenere ovunque.
Pulizie e cambio biancheria
Le organizzi tu o una persona di tua fiducia. Ti aiutiamo a coordinarle nel calendario delle prenotazioni.
Check-in e check-out
In persona o con keybox / smart lock: la soluzione la scegli tu, in base a chi hai sul posto.
Servizio fotografico di onboarding
Necessario per un annuncio competitivo. Se non hai foto professionali, ti consigliamo un fotografo locale o ti suggeriamo come farle.
Tieni quello che già controlli bene. Lascia a noi quello che ti fa perdere tempo o ti espone a una sanzione.
Paghi solo se affitti. Niente costi iniziali, niente abbonamenti.
Tre principi, scritti chiari, niente clausole nascoste in fondo al contratto.
Percentuale sul fatturato delle prenotazioni andate a buon fine
La percentuale dipende dal tuo immobile, dalla zona e dal volume. Te la quantifichiamo nel preventivo, dopo la chiamata di scoping.
Le commissioni dei portali restano a carico tuo, come sempre
Quelle di Airbnb, Booking & co. — non le marchettiamo, non ci aggiungiamo nulla sopra.
Eventuali costi vivi di adempimento sono passati a costo, senza ricarico
Per esempio i diritti di segreteria per CIN o registrazioni comunali, con ricevuta.
Nessun costo per il preventivo. Nessuna esclusiva. Nessuna penale di uscita oltre il preavviso di 30 giorni.
Domande frequenti
Sono le sette obiezioni che sentiamo più spesso. Se la tua non è qui sotto, scrivicela nel form.
Richiesta gratuita
Mettiamo in regola il tuo immobile in dieci giorni.
Compila qui a fianco. Ti chiamiamo entro 24 ore lavorative per una valutazione gratuita del tuo caso.
- Risposta entro 24 ore lavorative. Niente form che spariscono nel nulla.
- Nessun costo per il preventivo. E nessuna esclusiva firmata in chiamata.
- I tuoi dati non vengono condivisi con terze parti. Mai, per qualsiasi motivo.
Preferisci parlarne a voce? Chiamaci al +39 02 8287 0204.